ライフプラン表

家・マンションを購入する前にやって欲しいライフプラン表での確認|てかこれやるまで家買うな!

マンションのモデルルームって心躍りますよね!

何度判子を押そうと思ったことか・・。

一方で予算オーバーの物件を買ってしまうと、生活が苦しくなり、最悪買ったマンションを売らないと行けないとかそんな事態になりかねません。

一般的には「年収の5倍以内なら問題ない」とか言われておりますが、そんなの人によって異なります。

今回は「家を買おう!」と思った人に見て欲しいです。

ライフプラン表を使えば、自分にとって「家を買う」ということの優先順位がどれぐらい高いか、自分の予算額はいくらなのか知ることができます

この記事を読んで欲しい人

こんな人に読んで欲しい
  • ライフプラン表を作った人
  • 欲しい家が決まった人
  • 家やマンションの予算を知りたくなった人
  • 家に対する「支出」の項目について精度をあげたい人

前提としてライフプランを作った人が対象です。

もしまだライフプラン表を作ってないけど、この記事を見ていただいているのなら、是非こちらの記事を参考に下記のようなライフプラン表を作ってください。

ライフプラン表の作り方
ライフプラン表をエクセルで作る方法|人生の計画表ですライフプラン表って知ってますか? この表は一生涯の収支を管理するためのツールになります。 「どうしても買いたいもの」を手に入れる方法や「自分に万が一の時があった時」の対策を考える時にも役立ちます。ファイナンシャルプラン表の作成は難しくないので、紹介させて下さい。...

作成したライフプラン表が赤字に転落してしまったので、下記記事でライフプラン表を修正してます。我が家のベースとなるライフプラン表は、こちらを参考にしてください。

ライフプラン表赤字
ライフプラン表が赤字に転落した場合|修正手順伝えます!ライフプラン表を作ったけど資産がマイナスになってしまった・・・ 資産がマイナスなのに、放置しておくと人生において本当に必要な支出をする時に、それを諦めてしまったり、お金を使っても良いのか不安になってしまったりします。今回は「ライフプラン表が赤字になってしまったときにどのように優先度が低いものを諦めるか」まとめます。...
 西暦  2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2027年 2028年 2029年 2030年 2031年 2032年 2033年 2034年 2035年 2036年 2037年 2038年 2039年 2040年 2041年 2042年 2043年 2044年 2045年 2046年 2047年 2048年 2049年 2050年 2051年 2052年 2053年 2054年 2055年 2056年 2057年 2058年 2059年 2060年 2061年 2062年 2063年 2064年 2065年 2066年 2067年 2068年 2069年 2070年 2071年 2072年 2073年 2074年 2075年 2076年 2077年 2078年 2079年 2080年 2081年 2082年 2083年 2084年 2085年 2086年
 私  33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
 妻  33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
 娘  2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69
    幼稚園     小学校           中学校入学     高校入学     大学入学     卒業               定年 仮娘結婚                                                                              
収入                                                                                                                                        
 手取り 私 月×12  6,000,000 3,800,000 3,110,000 3,160,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000                                                                                
 手取り 私 ボーナス  上に含む 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000                                                                                
 手取り 妻 月×12  2,000,000 2,100,000 2,760,000 2,880,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000                                                                                
 手取り 妻 ボーナス  上に含む 1,000,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000                                                                                
 臨時収入  0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30,000,000 0 0 0 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000
 資産価値増減  6,000,000                                                                                                                                      
 合計  14,000,000 8,600,000 8,970,000 9,140,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 30,000,000 0 0 0 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000
支出                                                                                                                                        
 基本生活費  3,899,968 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,582,000 4,582,000 4,582,000 4,582,000 4,582,000 4,582,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000
 家賃調整費      600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000                                                                                                
 娘学費  600,000 1,660,000 2,040,000 2,040,000 2,000,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,280,000 1,280,000 1,280,000 920,000 920,000 920,000 3,000,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000                                                                                              
 娘塾  400,000 0 200,000 400,000 600,000 300,000 300,000 300,000 600,000 600,000 500,000 500,000 500,000 1,000,000 1,000,000 1,500,000 2,000,000 0 0 0 0                                                                                              
 娘小遣い、プレゼント  20,000 20,000 60,000 60,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 150,000 150,000 150,000 200,000 200,000 200,000 150,000 150,000 1,000,000 150,000 150,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 3,000,000                                                                              
 車 購入・維持  0 80,000 100,000 200,000 100,000 200,000 100,000 300,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 8,000,000 200,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 4,000,000 100,000 100,000 200,000 100,000 200,000 100,000 200,000 100,000 200,000 100,000 200,000 100,000 0                                                    
 レジャー費  1,230,000 150,000 700,000 700,000 700,000 700,000 700,000 700,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 8,000,000 1,000,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000
 その他 予備費  857,338 1,416,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000
 イベント費  0 0                                                                                                                                    
 イベント費  0 0                                                                                                                                    
 合計  7,007,306 7,408,000 8,282,000 8,582,000 9,182,000 8,482,000 8,382,000 8,582,000 9,082,000 9,182,000 9,312,000 9,412,000 9,312,000 17,302,000 9,502,000 10,002,000 12,632,000 9,032,000 9,982,000 9,032,000 7,532,000 5,832,000 5,932,000 5,832,000 5,932,000 5,832,000 5,932,000 12,832,000 12,282,000 4,982,000 4,982,000 5,082,000 4,982,000 5,082,000 4,982,000 5,082,000 4,982,000 5,082,000 4,982,000 5,082,000 4,982,000 4,882,000 4,882,000 4,882,000 4,882,000 4,882,000 4,882,000 4,882,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000 4,382,000
                                                                                                                                         
 収入-支出  6,992,694 1,192,000 688,000 558,000 128,000 828,000 928,000 728,000 228,000 128,000 -2,000 -102,000 -2,000 -7,992,000 -192,000 -692,000 -3,322,000 278,000 -672,000 278,000 1,778,000 3,478,000 3,378,000 3,478,000 3,378,000 3,478,000 3,378,000 -3,522,000 17,718,000 -4,982,000 -4,982,000 -5,082,000 -1,482,000 -1,582,000 -1,482,000 -1,582,000 -1,482,000 -1,582,000 -1,482,000 -1,582,000 -1,482,000 -1,382,000 -1,382,000 -1,382,000 -1,382,000 -1,382,000 -1,382,000 -1,382,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000 -882,000
資産 25,968,693 27,160,693 27,848,693 28,406,693 28,534,693 29,362,693 30,290,693 31,018,693 31,246,693 31,374,693 31,372,693 31,270,693 31,268,693 23,276,693 23,084,693 22,392,693 19,070,693 19,348,693 18,676,693 18,954,693 20,732,693 24,210,693 27,588,693 31,066,693 34,444,693 37,922,693 41,300,693 37,778,693 55,496,693 50,514,693 45,532,693 40,450,693 38,968,693 37,386,693 35,904,693 34,322,693 32,840,693 31,258,693 29,776,693 28,194,693 26,712,693 25,330,693 23,948,693 22,566,693 21,184,693 19,802,693 18,420,693 17,038,693 16,156,693 15,274,693 14,392,693 13,510,693 12,628,693 11,746,693 10,864,693 9,982,693 9,100,693 8,218,693 7,336,693 6,454,693 5,572,693 4,690,693 3,808,693 2,926,693 2,044,693 1,162,693 280,693 -601,307

この表は横にスライドできます!

家を購入するとかかるお金

家やマンションを買うといろいろお金かかります。

マンション購入を考えている方なら当たり前のように知っている項目から意外と抜けがちな項目まで様々です。

マンションを買うとかかるお金

・頭金

・購入諸費用

・ローン返済費

・修繕積立金

・管理費

・駐車場代

・固定資産税

・火災(地震)保険

※戸建てですと管理費や修繕積立金はありません。

戸建ても修繕が必要になることは変わらないです。

他人に管理されるか、自分で管理するかの違いはありますが・・。

この支出モデルルームでは、ちゃんと教えてくれません!

営業に聞きましょう!

教えてくれなかったら、自分で調べましょう!

モデルルームに足を運ぶと必ず価格が提示されるもの

・頭金

・購入諸費用

・ローン返済額

この金額は嫌でも営業から提示されます。

営業としてはモデルルームにきたお客さんが自分が販売しているマンションを買うことができる客か見極めたいので、この辺の話は積極的にしてくると思います

この時ローン返済額は営業のお勧め会社で見積・仮審査をすると思いますが、最終的に購入するときには自分でもローン会社を考えましょう。

営業は何かしらの理由で特定のローン会社でローンを組ませたがります。

このローンが自分にとっても良いローンとは限りませんので、どこでローンを組むかは考えましょう。

モデルルームで聞けば答えるもの

・修繕積立金

・管理費

・駐車場代

この3つは管理組合が決まってから正確な金額が決まることや、「管理費+修繕積立費」はそこそこ大きな金額になることから、営業は喋りたがらないです。

ローンの返済以外にも負担が増えることを伝えたくないですからね。

加えて修繕積立金は築年数が建つにつれ上がる傾向がありますし、予想外の損傷等が発生した場合はまとめて修繕費を払う可能性があることは覚えておいてください。

モデルルームでは的確な回答がないもの

・固定資産税

・火災(地震)保険

固定資産税を払い、火災保険に入る必要があります。

「固定資産税っていくらぐらいですか?」

「決まってないのでなんとも・・・。最初の数年間は控除されますよー!」

というように、聞いてない回答を返してくる営業が多いです。

結局「ローン、管理費、修繕費、駐車場代に加えて固定資産税」となると月々の支払いがだいぶ高くなるので、マイナス面は言わないですね。

マンションを買いたい!そんな時こそライフプラン表を活用しよう

マンション買うと支払いが増える・・・。

そんなことはわかってるでもマンションが欲しいんだ!という方。

ぜひライフプラン表を活用してください。

例え多少オーバーローンだったとしても、人生における優先度が高いものであれば、調整して買うべきだと思います。

ここではマンションを購入する前にやって欲しいライフプラン表の修正手順をまとめます。

Step1 家やマンションを購入することでかかるお金を把握する

マンションを購入するとかかるお金を整理します。

前提条件

ここでは仮に下記のようなマンションを購入すると想定して進めます。
自分が購入したいマンション価格に置き換えて洗い出してください。

マンション価格(税込み)5000万円
諸費用250万円
修繕積立金6000円/月
管理費1万5000円/月
駐車場代1万5000円/月
火災(地震)保険1万円/年
固定資産税15万円/年
引越し・家電等200万円

この中で、金額が上がる可能性が高いのは修繕積立金です。上がり方は管理組合が決めることになるので、正確な数字は分かりませんが、一般的に下記のように上がっていくと思います。
金額は少し高めに設定してみました。

〜5年 6000円/月
5〜10年 12000円/月
10〜15年 18000円/月
15年〜 24000円/月

ローンで払う項目と月々の支払いを計算

この中でローンで支払う項目と頭金、ローン金利を想定し、月々の支払いを算出する。

ここではマンション価格と諸費用をローンで払うこととします。
合計5250万円

頭金 0
ローン金利 0.6%
返済期間 35年間

これで計算すると月々138,615円の支払いになります。
1,663,380円/年

住宅ローン控除

住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。年収や扶養人数によっても変わりますが、最大400万円程度控除することができます。

今回はこの控除をライフプラン表にはいれません。

理由

計算が複雑なので、各個人の条件によって控除額が変わる

計算が複雑なんです・・
どうしてもライフプラン表にいれたい方は、モデルルームで住宅ローン控除額をシミュレーションしてください!と言ってみよう。

営業からしたら売りやすくなる情報の提供なので、あっという間に作成してくれるはずです。

今回のライフプラン表では計算に入れません。
控除されたら予備費に回しましょう!

固定資産税控除

マンションか戸建てかによって条件は変わりますが、マンションを買うと最初の5年間固定資産税の半額が減額されます。

細かい条件があるので、各自確認してください。

ここでは年間15万円かかる固定資産税が最初の5年間は7.5万円になると想定してライフプラン表を作成します。

Step2 ライフプラン表を修正

まずはマンションを買うことによることによる支出を計算しました。

こんな感じ。

 西暦  2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2027年 2028年 2029年 2030年 2031年 2032年 2033年 2034年 2035年 2036年 2037年 2038年 2039年 2040年 2041年 2042年 2043年 2044年 2045年 2046年 2047年 2048年 2049年 2050年 2051年 2052年 2053年 2054年 2055年 2056年 2057年 2058年 2059年 2060年 2061年 2062年 2063年 2064年 2065年 2066年 2067年 2068年 2069年 2070年 2071年 2072年 2073年 2074年 2075年 2076年 2077年 2078年 2079年 2080年 2081年 2082年 2083年 2084年 2085年 2086年
 私  33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
 妻  33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
 娘  2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69
    幼稚園     小学校           中学校入学     高校入学     大学入学     卒業               定年 仮娘結婚                                                                              
ローン返済 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380 1,663,380                                                                
管理費 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000
修繕積立金 72,000 72,000 72,000 72,000 72,000 144,000 144,000 144,000 144,000 144,000 216,000 216,000 216,000 216,000 216,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000 288,000
駐車場代 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000                                                      
火災保険 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000
固定資産税 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000 150,000
引越し・家電など 2,000,000                                                                                                                                      
合計 4,180,380 2,180,380 2,180,380 2,180,380 2,180,380 2,327,380 2,327,380 2,327,380 2,327,380 2,327,380 2,399,380 2,399,380 2,399,380 2,399,380 2,399,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 2,471,380 808,000 808,000 808,000 808,000 808,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000 628,000

基本生活費のうち132万円/年が家賃で支払うお金だったので、上記合計金額からの差額を家賃調整費としてライフプラン表に反映させます。

するとライフプラン表はこのようになります。

 西暦  2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2027年 2028年 2029年 2030年 2031年 2032年 2033年 2034年 2035年 2036年 2037年 2038年 2039年 2040年 2041年 2042年 2043年 2044年 2045年 2046年 2047年 2048年 2049年 2050年 2051年 2052年 2053年 2054年 2055年 2056年 2057年 2058年 2059年 2060年 2061年 2062年 2063年 2064年 2065年 2066年 2067年 2068年 2069年 2070年 2071年 2072年 2073年 2074年 2075年 2076年 2077年 2078年 2079年 2080年 2081年 2082年 2083年 2084年 2085年 2086年
 私  33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
 妻  33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
 娘  2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69
    幼稚園     小学校           中学校入学     高校入学     大学入学     卒業               定年 仮娘結婚                                                                              
収入                                                                                                                                        
 手取り 私 月×12  6,000,000 3,800,000 3,110,000 3,160,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000 3,210,000                                                                                
 手取り 私 ボーナス  上に含む 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000                                                                                
 手取り 妻 月×12  2,000,000 2,100,000 2,760,000 2,880,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000                                                                                
 手取り 妻 ボーナス  上に含む 1,000,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000                                                                                
 臨時収入  0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30,000,000 0 0 0 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000
 資産価値増減  6,000,000                                                                                                                                      
 合計  14,000,000 8,600,000 8,970,000 9,140,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 9,310,000 30,000,000 0 0 0 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000
支出                                                                                                                                        
 基本生活費  3,899,968 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,582,000 4,582,000 4,582,000 4,582,000 4,582,000 4,582,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 5,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000 4,082,000
 家賃調整費  2,860,380 860,380 860,380 860,380 860,380 1,007,380 1,007,380 1,007,380 1,007,380 1,007,380 1,079,380 1,079,380 1,079,380 1,079,380 1,079,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 1,151,380 -512,000 -512,000 -512,000 -512,000 -512,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000 -692,000
 娘学費  600,000 1,660,000 2,040,000 2,040,000 2,000,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,280,000 1,280,000 1,280,000 920,000 920,000 920,000 3,000,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000                                                                                              
 娘塾  400,000 0 200,000 400,000 600,000 300,000 300,000 300,000 600,000 600,000 500,000 500,000 500,000 1,000,000 1,000,000 1,500,000 2,000,000 0 0 0 0                                                                                              
 娘小遣い、プレゼント  20,000 20,000 60,000 60,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 150,000 150,000 150,000 200,000 200,000 200,000 150,000 150,000 1,000,000 150,000 150,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 3,000,000                                                                              
 車 購入・維持  0 80,000 100,000 200,000 100,000 200,000 100,000 300,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 8,000,000 200,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 300,000 200,000 4,000,000 100,000 100,000 200,000 100,000 200,000 100,000 200,000 100,000 200,000 100,000 200,000 100,000 0                                                    
 レジャー費  1,230,000 150,000 700,000 700,000 700,000 700,000 700,000 700,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 8,000,000 1,000,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000
 その他 予備費  857,338 1,416,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000
 イベント費  0 0                                                                                                                                    
 イベント費  0 0                                                                                                                                    
 合計  9,867,686 8,268,380 8,542,380 8,842,380 9,442,380 8,889,380 8,789,380 8,989,380 9,489,380 9,589,380 9,791,380 9,891,380 9,791,380 17,781,380 9,981,380 10,553,380 13,183,380 9,583,380 10,533,380 9,583,380 8,683,380 6,983,380 7,083,380 6,983,380 7,083,380 6,983,380 7,083,380 13,983,380 13,433,380 6,133,380 6,133,380 6,233,380 6,133,380 6,233,380 6,133,380 6,233,380 4,470,000 4,570,000 4,470,000 4,570,000 4,470,000 4,190,000 4,190,000 4,190,000 4,190,000 4,190,000 4,190,000 4,190,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000 3,690,000
                                                                                                                                         
 収入-支出  4,132,314 331,620 427,620 297,620 -132,380 420,620 520,620 320,620 -179,380 -279,380 -481,380 -581,380 -481,380 -8,471,380 -671,380 -1,243,380 -3,873,380 -273,380 -1,223,380 -273,380 626,620 2,326,620 2,226,620 2,326,620 2,226,620 2,326,620 2,226,620 -4,673,380 16,566,620 -6,133,380 -6,133,380 -6,233,380 -2,633,380 -2,733,380 -2,633,380 -2,733,380 -970,000 -1,070,000 -970,000 -1,070,000 -970,000 -690,000 -690,000 -690,000 -690,000 -690,000 -690,000 -690,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000 -190,000
資産 23,108,313 23,439,933 23,867,553 24,165,173 24,032,793 24,453,413 24,974,033 25,294,653 25,115,273 24,835,893 24,354,513 23,773,133 23,291,753 14,820,373 14,148,993 12,905,613 9,032,233 8,758,853 7,535,473 7,262,093 7,888,713 10,215,333 12,441,953 14,768,573 16,995,193 19,321,813 21,548,433 16,875,053 33,441,673 27,308,293 21,174,913 14,941,533 12,308,153 9,574,773 6,941,393 4,208,013 3,238,013 2,168,013 1,198,013 128,013 -841,987 -1,531,987 -2,221,987 -2,911,987 -3,601,987 -4,291,987 -4,981,987 -5,671,987 -5,861,987 -6,051,987 -6,241,987 -6,431,987 -6,621,987 -6,811,987 -7,001,987 -7,191,987 -7,381,987 -7,571,987 -7,761,987 -7,951,987 -8,141,987 -8,331,987 -8,521,987 -8,711,987 -8,901,987 -9,091,987 -9,281,987 -9,471,987

100歳の時に1000万円の赤字です。

残念。買えないね!

良いマンションだったんだけどな。

こんな時は下記記事を読んでください。

ライフプラン表赤字
ライフプラン表が赤字に転落した場合|修正手順伝えます!ライフプラン表を作ったけど資産がマイナスになってしまった・・・ 資産がマイナスなのに、放置しておくと人生において本当に必要な支出をする時に、それを諦めてしまったり、お金を使っても良いのか不安になってしまったりします。今回は「ライフプラン表が赤字になってしまったときにどのように優先度が低いものを諦めるか」まとめます。...

人生取捨選択です。

何をとるか選ぶのは自分です!
マンションが欲しければ買いましょう!
他にあきらめられる支出がないならマンションをあきらめましょう。

まとめ

・マンションを買いたい時はライフプラン表を作成しましょう。

・赤字になった時は、何の優先度を上げるか取捨選択する。

質問やコメント・感想等がありましたら、下記フォーマットから問い合わせをお願いします。